Leilão de imóvel: quais cuidados tomar antes de dar um lance
- Pedro Montalvan
- 3 de out. de 2025
- 2 min de leitura
Por que os leilões de imóveis atraem tantos compradores?
Imóveis em leilão costumam ter preços 20% a 50% abaixo do mercado, o que desperta o interesse de investidores e famílias que querem economizar. Mas junto com as oportunidades, existem riscos que podem transformar o “negócio da vida” em uma dor de cabeça.
Quais são os tipos de leilão de imóvel?
Judicial: determinado por ordem de um juiz, geralmente por dívidas trabalhistas, tributárias ou civis.
Extrajudicial: ocorre quando o banco retoma um imóvel financiado (alienação fiduciária) e coloca à venda.
Principais cuidados antes de dar um lance
1. Leia o edital com atenção
O edital traz as condições da venda, dívidas existentes e detalhes do imóvel. Ignorar essas informações pode gerar custos inesperados.
2. Consulte a matrícula do imóvel
É nela que aparecem penhoras, hipotecas e restrições que podem comprometer a compra.
3. Verifique se há ocupantes
Muitos imóveis de leilão estão ocupados, e a desocupação pode depender de ação judicial.
4. Calcule custos extras
Além do lance, o comprador pode ser responsável por IPTU atrasado, condomínio e taxas cartorárias.
5. Conte com orientação jurídica
Um advogado especialista analisa o edital, verifica a matrícula e calcula os riscos para garantir que a compra seja realmente vantajosa.
Exemplo prático
Cláudia arrematou um apartamento em leilão por R$ 180 mil, enquanto o valor de mercado era de R$ 250 mil. O que parecia uma ótima oportunidade virou problema: o imóvel estava ocupado, havia R$ 25 mil em dívidas de condomínio e ela precisou entrar na Justiça para reaver a posse. Com assessoria prévia, ela poderia ter evitado parte desse prejuízo.
Conclusão
Comprar em leilão pode ser uma excelente oportunidade, mas não é um processo simples.O sucesso depende de análise prévia, leitura do edital e estudo da matrícula. Com o apoio de um advogado imobiliário, o comprador pode aproveitar o desconto do leilão com segurança jurídica e sem surpresas desagradáveis.
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