Imóvel financiado em atraso: posso vender? Como regularizar?

Posso vender um imóvel financiado que está com parcelas atrasadas?

Sim — é possível vender, mesmo com atraso, desde que haja regularização na própria operação de venda. O imóvel financiado está em alienação fiduciária, ou seja, pertence ao banco até a quitação.

Como funciona a venda de imóvel financiado com atraso?

1. O comprador assume o financiamento?

Não. Não existe transferência de dívida entre particulares. O banco precisa fazer uma análise de crédito do novo comprador e aprová-lo para assumir um novo financiamento, não o antigo.

2. O que acontece com as parcelas atrasadas?

Existem duas soluções possíveis:

A) O vendedor quita o atraso usando parte da entrada

O comprador transfere a entrada diretamente ao vendedor, que utiliza o valor para regularizar o débito com o banco.

B) O banco quita o saldo devedor e libera venda (interveniente quitante)

Um novo financiamento é contratado pelo comprador.O banco do comprador quita o contrato antigo e libera o imóvel para nova alienação fiduciária.

Riscos de tentar vender sem orientação jurídica

• Escritura travada;

• Venda anulada;

• Perda da entrada;

• Execução extrajudicial pelo banco.
  

Como o advogado ajuda

• Analisa o contrato de financiamento;

• Negocia com o banco;

• Estrutura o contrato de compra e venda;

• Garante que a operação seja segura para todas as partes.
  

Conclusão

É totalmente possível vender um imóvel financiado com parcelas atrasadas, mas a operação exige técnica. Com um advogado imobiliário, a regularização acontece de forma segura e totalmente legal.