Pedro Montalvan

Posso vender um imóvel financiado que está com parcelas atrasadas? Sim — é possível vender, mesmo com atraso, desde que haja regularização na própria operação de venda. O imóvel financiado está em alienação fiduciária, ou seja, pertence ao banco até a quitação. Como funciona a venda de imóvel financiado com atraso? 1. O comprador assume o financiamento? Não. Não existe transferência de dívida entre particulares. O banco precisa fazer uma análise de crédito do novo comprador e

O que é o ITBI e por que ele é obrigatório? O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)  é um tributo municipal pago sempre que ocorre a transferência de propriedade imobiliária . Sem o pagamento do ITBI, nenhum cartório registra a escritura , e a compra do imóvel simplesmente não se finaliza . Quando o ITBI deve ser pago? O prazo varia conforme o município, mas a regra geral é:👉 O ITBI deve ser pago antes da lavratura da escritura ou antes do registro, dependendo da lei

Por que o contrato de gaveta não garante a propriedade? O contrato de gaveta é um acordo particular de compra e venda feito sem escritura pública  e sem registro no cartório de imóveis . Ele pode provar que houve negociação, mas não transfere a propriedade . Enquanto não houver registro, o imóvel continua legalmente em nome do vendedor — mesmo que o comprador já tenha quitado tudo. Isso gera insegurança, risco jurídico e impossibilita a venda futura. Quais são os riscos de pe