Financiamento imobiliário e alienação fiduciária: o que acontece se parar de pagar?

Como funciona o financiamento imobiliário?

O financiamento é a forma mais utilizada para compra de imóveis no Brasil. O banco empresta o valor e, em troca, recebe o próprio imóvel como garantia até que a dívida seja quitada. Esse mecanismo é chamado de alienação fiduciária.

O que é alienação fiduciária?

É quando o comprador (devedor) transfere a propriedade do imóvel ao banco como garantia, mantendo apenas a posse direta. Quando todas as parcelas são pagas, o imóvel é consolidado em nome do comprador.

O que acontece se parar de pagar o financiamento?

Diferente da hipoteca, na alienação fiduciária o processo de retomada é mais rápido:

1. O banco notifica o comprador para quitar a dívida.

2. Se não houver pagamento, o imóvel vai a leilão extrajudicial.

3. O comprador pode perder o imóvel mesmo já tendo pago parte das parcelas.

O comprador perde tudo?

Não necessariamente. Se o imóvel for leiloado, o valor obtido é usado para pagar a dívida com o banco. Se houver sobra, o comprador recebe a diferença. Mas, na prática, o valor de leilão costuma ser inferior ao de mercado, gerando prejuízo.

Exemplo prático

Ana financiou um apartamento de R$ 300 mil. Após pagar R$ 90 mil em parcelas, perdeu o emprego e deixou de pagar. O banco levou o imóvel a leilão e o vendeu por R$ 260 mil.Desses, R$ 210 mil foram usados para quitar a dívida e taxas. Ana recebeu de volta apenas R$ 50 mil, bem menos do que já havia pago.

Como evitar a perda do imóvel?

• Negociar com o banco antes do atraso virar execução.

• Revisar cláusulas abusivas em contratos de financiamento.

• Buscar alternativas jurídicas em casos de cobrança irregular.
  

Conclusão

O financiamento imobiliário é uma ótima alternativa para conquistar a casa própria, mas exige planejamento. Na alienação fiduciária, deixar de pagar pode resultar na perda rápida do imóvel. Por isso, entender o contrato, acompanhar prazos e buscar orientação jurídica em caso de dificuldades financeiras é fundamental para proteger seu patrimônio.