Compra de imóvel: como descobrir se há dívidas ocultas na matrícula

Por que analisar a matrícula antes da compra?

Ao comprar um imóvel, muitas pessoas se preocupam apenas com preço, localização e condições de pagamento. Mas existe um detalhe essencial: a matrícula do imóvel.É nela que aparecem dívidas, penhoras, hipotecas e restrições que podem colocar todo o investimento em risco.

O que a matrícula do imóvel revela?

A matrícula é o documento oficial que traz todo o histórico do imóvel. Nela podem constar:

• Hipotecas em favor de bancos;

• Penhoras decorrentes de processos judiciais;

• Alienação fiduciária (financiamento em andamento);

• Usufruto ou restrições de uso;

• Proprietários anteriores e transferências.

Quais são os riscos de comprar sem consultar a matrícula?

• O comprador pode herdar dívidas de condomínio e IPTU;

• O imóvel pode estar penhorado e ser levado a leilão;

• A escritura pode não ser registrada por causa de restrições;

• O bem pode já ter sido negociado em duplicidade.
  

Exemplo prático

André comprou uma casa em contrato particular. Ao tentar registrar a escritura, descobriu que a matrícula mostrava uma penhora trabalhista contra o antigo dono. Sem a devida análise prévia, ele corre o risco de perder o imóvel mesmo já tendo pago.

Como descobrir se o imóvel tem dívidas ocultas?

1. Solicitar uma certidão atualizada da matrícula no cartório de registro de imóveis;

2. Verificar a seção de ônus reais;

3. Conferir se há hipotecas, alienações fiduciárias ou penhoras;

4. Pedir o auxílio de um advogado especializado para interpretar corretamente as informações.
   

Conclusão

Antes de comprar um imóvel, é fundamental analisar a matrícula para evitar surpresas desagradáveis. Essa simples verificação garante segurança jurídica e protege o investimento. Com a orientação de um advogado imobiliário, o comprador tem a tranquilidade de adquirir um imóvel livre de dívidas e riscos ocultos.