Análise de matrícula imobiliária: como o advogado identifica riscos antes da compra

Por que a matrícula é o documento mais importante na compra de um imóvel?

Antes de fechar qualquer negócio, é fundamental verificar a matrícula do imóvel no cartório de registro. É nesse documento que aparecem hipotecas, penhoras, ações judiciais, alienações fiduciárias e qualquer informação que possa impedir a compra segura.

O que o advogado verifica na análise de matrícula

1. Situação jurídica do imóvel: se está livre ou gravado;

2. Histórico de transferências: eventuais fraudes, duplicidades ou registros suspeitos;

3. Ônus e gravames: hipotecas, penhoras, usufrutos e garantias bancárias;

4. Regularidade do terreno e construção: compatibilidade entre matrícula e realidade física.

Riscos de comprar sem análise jurídica

• Descobrir dívidas ocultas do antigo proprietário;

• Ter a compra anulada por fraude ou penhora judicial;

• Perder o direito de registrar a escritura;

• Ficar impedido de financiar ou revender o bem.
  

Exemplo prático

João comprou um apartamento sem verificar a matrícula. Meses depois, descobriu que o imóvel estava alienado ao banco por financiamento antigo e não pôde registrar a escritura. Com a análise jurídica prévia, esse problema teria sido evitado.

Como o advogado atua nessa etapa

• Solicita certidões negativas e matrícula atualizada;

• Realiza cruzamento com dados judiciais e fiscais;

• Identifica pendências e propõe soluções antes da compra;

• Emite um parecer jurídico que dá segurança total à negociação.
  

Conclusão

A análise de matrícula é a etapa mais importante de uma compra segura. Com o auxílio de um advogado imobiliário, o comprador evita fraudes, descobre dívidas ocultas e garante que o imóvel será transferido sem riscos. Investir em segurança jurídica é o primeiro passo para não perder o patrimônio conquistado.